Parsel sorgulama nedir? TKGM Parsel Sorgu Uygulaması detaylı rehber
Parsel sorgulama nedir? TKGM Parsel Sorgu Uygulaması detaylı rehber Günümüzde taşınmaz mal varlıklarına ilişkin bilgi edinmenin en pratik yollarından biri, parsel sorgulama ekranı üzerinden yapılan dijital sorgulamalardır. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından hizmete sunulan bu sistem, vatandaşların arsa, tarla, bina, daire gibi taşınmazların konum, ada, parsel, yüzölçümü gibi detaylarını online olarak sorgulamasına olanak tanır. Bu yazıda, parsel sorgulama nasıl yapılır, ada parsel sorgulama ekranı nasıl kullanılır, tapuda parsel bilgileri neyi ifade eder gibi sık sorulan sorulara kapsamlı yanıtlar sunulacaktır.
Parsel Nedir?
Öncelikle “parsel” terimini açıklamak gerekir. Parsel, kadastro çalışmalarına göre sınırları belirlenmiş, tapuda kayıtlı en küçük taşınmaz birimidir. Genellikle arsa veya arazi vasfındaki taşınmazlar bu şekilde ifade edilir. Her parselin bağlı olduğu bir ada, pafta, il, ilçe, mahalle/köy bilgisi vardır.
Parsel Sorgulama Ekranı Nedir?
Parsel sorgulama ekranı, Türkiye Cumhuriyeti Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) tarafından geliştirilen ve https://parselsorgu.tkgm.gov.tr/ adresinden erişilebilen bir web uygulamasıdır. Bu ekran aracılığıyla vatandaşlar herhangi bir taşınmazın ada parsel numarası, konumu, yüzölçümü gibi bilgilerine harita üzerinden kolayca ulaşabilmektedir.
Mobil uygulama üzerinden de sorgulama yapılabilir. TKGM Mobil uygulaması, Android ve iOS cihazlarda kullanılabilir.
Parsel Sorgulama Ekranı Nasıl Kullanılır?
Parsel sorgulama işlemi oldukça basittir ve herhangi bir e-Devlet şifresi gerektirmez. Aşağıdaki adımlarla işlem tamamlanabilir:
1. Web Sitesine Giriş Yapın
İlk olarak https://parselsorgu.tkgm.gov.tr adresine girin.
2. İl, İlçe ve Mahalle Seçimi Yapın
Açılan sayfada;
- İl
- İlçe
- Mahalle/Köy
- Ada numarası
- Parsel numarası
gibi alanlar istenir. Bu bilgileri biliyorsanız, doğrudan ilgili parselin harita üzerindeki konumuna ulaşabilirsiniz.
3. Harita Üzerinden Arama Yapın
Bilgiler eksikse, harita üzerinde gezerek manuel olarak da parsel bulmak mümkündür. Harita üzerinde taşınmazın üzerinde parsel sorgu ekranındaki “i” sembolüne tıklayarak parselleri seçebilir, harita üzerinde tespit ettiğiniz taşınmazların ada ve parsel bilgisine ulaşabilirsiniz.
Harita yakınlaştırıldıkça ada ve parsel numaraları netleşir.
4. Adres Bazlı Sorgulama İmkanı
Uygulamada, bir taşınmazı ada parsel bilgisi ile de görüntüleyebileceğiniz gibi, taşınmazın adresiyle de görüntüleme yapmanız mümkündür. Bunun için sorgulama ekranında sol üst köşede bulunan “Adres” sekmesine tıklamanız ve ilgili menüden taşınmazın açık adresini girmeniz gereklidir. Ancak taşınmazın idari bilgileri ile adres bilgileri her zaman uyuşmayabilir. Örneğin taşınmanızın idari olarak Toroslar Tapu Müdürlüğü nezdinde kayıtlı iken, açık adresi Akdeniz Belediyesi sınırları dahilinde olabilir.
5. Bilgilere Erişin
İlgili parsel seçildiğinde aşağıdaki bilgiler görüntülenebilir:
- Taşınmazın sınırları
- Alanı (metrekare)
- Parsel tipi (arsa, tarla, bağ, bahçe vb.)
- Mevcut ada ve parsel numarası
- Konum bilgileri
TKGM Parsel Sorgulama Ekranı ile Neler Yapılabilir?
Parsel sorgulama ekranı, kullanıcılarına çeşitli avantajlar sunar:
- Taşınmaz konumunu harita üzerinden görme
- Tapu bilgisi doğrulama
- Satın alma öncesi taşınmazın kontrol edilmesi
- İmar planı çalışmaları için ön araştırma
- Tarım arazilerinde parsel bütünlüğü ve mülkiyet sınırları tespiti
Bu sistem özellikle gayrimenkul yatırımcıları, inşaat sektörü temsilcileri, emlak danışmanları, ziraat mühendisleri ve bireysel kullanıcılar için oldukça kullanışlıdır.
Sıkça Kullanılan Terimler
- Ada: Belirli bir mahalledeki birden fazla parselin oluşturduğu bütünlüktür.
- Pafta: Kadastro haritalarının sayfa bütünlüğünü ifade eder. Birçok ada ve parseli kapsayabilir.
- Parsel: Tapuda kayıtlı en küçük taşınmaz birimi.
- Yüzölçüm: Taşınmazın metrekare cinsinden alanı.
- Nitelik: Arsa, tarla, bağ gibi taşınmazın kullanım biçimi.
E-Devlet Üzerinden Sorgulama Yapılır mı?
Hayır, TKGM’nin parsel sorgu servisi doğrudan kendi sitesinden ya da mobil uygulamasından yapılmaktadır. E-Devlet üzerinden tapu bilgilerine erişim mümkündür; ancak harita tabanlı parsel sorgulaması yalnızca parselsorgu.tkgm.gov.tr üzerinden yapılır.
Parsel Bilgileri Tapu Değeri ve İmar Durumu İçin Yeterli midir?
Hayır. Parsel bilgileri sadece yüzeysel ve konumsal bilgi verir. Bir taşınmazın:
- İmar durumunu
- Tapu kısıtlamalarını
- Şerh, haciz, ipotek gibi kayıtlarını
öğrenmek için ilgili belediyeden imar durumu belgesi ya da Tapu Müdürlüğü’nden resmi kayıt alınması gerekir.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Sistemi kullanmak ücretsiz mi?
Evet. Bu hizmet Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü bünyesinde hizmet veren kamusal ve ücretsiz bir online hizmettir.
Parsel numaramı bilmiyorum, yine de sorgulama yapabilir miyim?
Evet. Harita üzerinden görsel olarak da sorgulama yapılabilir.
Tapu sahibi bilgisi görünür mü?
Hayır. Kişisel veri niteliğinde olduğu için sadece konumsal ve fiziki bilgiler görünür.
Sistemden alınan bilgiler resmi belge midir?
Hayır. Bilgilendirme amaçlıdır. Resmi belge niteliği taşımaz.
Taşınmazdan doğan uyuşmazlıklar veya tapu davalarında parsel sorgulama
Parsel sorgulama ekranı, Türkiye’deki tüm taşınmazların konum, sınır ve yüzölçümü bilgilerini hızlıca öğrenmeye yarayan son derece faydalı bir dijital araçtır. Taşınmaz alım-satımı yapmadan önce bu sistem üzerinden ada-parsel bilgilerini kontrol etmek, olası hukuki ve mali risklerin önüne geçmek adına kritik öneme sahiptir. Eğer siz de bir taşınmaz hakkında ön bilgiye ulaşmak, imar durumu araştırması öncesi ön çalışma yapmak veya sahip olduğunuz bir arsanın haritadaki yerini görmek istiyorsanız, parselsorgu.tkgm.gov.tr adresinden kolayca sorgulama gerçekleştirebilirsiniz.
Ancak bilindiği üzere taşınmaz malvarlığına ilişkin uyuşmazlıklar, Türk hukuk sisteminde en sık karşılaşılan dava türlerinden biridir. Miras yoluyla geçen tarla, arsa ve arazilerden kaynaklanan anlaşmazlıklar, hatalı tapu işlemleri, fiili kullanım ile hukuki durumun örtüşmemesi gibi sebeplerle açılan davalarda, taşınmazın konumu, yüzölçümü, nitelik ve sınırları hayati önem taşır.
İşte bu noktada, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) tarafından geliştirilen Parsel Sorgulama Ekranı, taşınmazın harita üzerindeki gerçek sınırlarının ve teknik özelliklerinin ön incelemesini yapmaya olanak sağlayarak, taşınmaz davalarında etkili bir yol haritası sunar.
Taşınmaz Uyuşmazlıkları Nedir? Taşınmaz (gayrimenkul) uyuşmazlıkları ya da genel ifade ile tapu davaları, bir taşınmazın mülkiyetine, sınırına, kullanım hakkına ya da tapu kaydına ilişkin olarak kişiler veya kurumlar arasında çıkan anlaşmazlıklardır. Bunlar arasında en sık karşılaşılanlar şunlardır:
- Tapu iptal ve tescil davaları
- Muris muvazaası (mirastan mal kaçırma) davaları
- Kamulaştırmasız el atma davaları
- İmar planı ve uygulama hatalarına dayalı davalar
- Ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu)
- Sınır ihtilafları ve fiili işgaller
Bu davalarda, taşınmazın fiziki ve hukuki durumu birlikte incelenmelidir. Bu inceleme sürecinin ilk ve en önemli adımı, parsel sorgulama işlemi ile başlar. Parsel sorgulama ekranı, taşınmazın fiziki özelliklerini gösteren bir dijital rehberdir; ancak bu bilgilerden ne sonuç çıkarılacağı, ne tür dava açılacağı ve hangi delillerle destekleneceği hukuki yorum gerektirir. Bir taşınmazın değeri, yalnızca metrekaresiyle değil, üzerindeki hakların ve sorunların netliğiyle ölçülür. Bu netliği sağlamak, hem dava açmadan önceki hukuki danışmanlıkta hem dava sürecinde alanında uzman bir avukatın rehberliğini gerektirir. Hukuk büromuz, taşınmazlara ilişkin tüm uyuşmazlıklarda teknik verilerle uyumlu hukuki değerlendirmeler sunarak, müvekkillerine doğru dava stratejisi oluşturma konusunda destek vermektedir.